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北京林业大学周转住房租赁办法
 
 
作者:   发表时间: 2013-06-17     浏览次数  
  

第一章   

第一条  为缓解无房教职工暂时住房困难,规范和完善周转住房管理体系,促进学校事业发展,根据《在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案》(厅字〔199910号)和《关于完善在京中央和国家机关住房制度的若干意见》(厅字〔20058号)等文件精神,结合我校实际情况,特制定本办法。

第二条  周转住房可租赁房源分为AB两类。A类为单身教工集体宿舍,B类为改造房及未出售的成套住宅。申请同类住房租赁期限一般不超过五年。

第三条  为确保周转住房的流动性,周转住房只租不售,第一年起租标准略低于市场租金,五年后超过市场租金收取。

第二章  申请与审核

第四条  申请周转住房,应当符合以下条件:

(一)租赁周转住房的申请人为具有北京林业大学事业编制的在岗教职工;

(二)本人及配偶均未享受过任何形式的政策性住房且无自购商品房等,未通过受赠、继承、租赁等形式获得其他住房的无房教职工;

(三)申请租赁B类周转住房须为已婚教职工。

第五条  本办法中政策性住房是指含有国家或单位补贴租金、售价、承租或购建的住房,包括:

(一)职工及其配偶按规定的公有住房租金标准承租的公有住房;

(二)以房改成本价、标准价(含标准价优惠)购买或集资购建的公有住房;

(三)职工及其配偶出资购买由其工作单位开发(含团购)的经济适用住房;

(四)职工及其配偶因承租公房(含标准租私房)获得的危改回迁房;

(五)两限房等国家认定带有政策性的其它住房。

第六条  申请人本人应该根据学校周转房管理部门的规定,提交书面申请材料,并按要求提供相关证明材料。申请人必须对申请材料的真实性负责。

第七条  学校周转房管理部门会同有关部门,对申请人提交的申请材料进行审核。

经审核,对符合申请条件的申请人,在网上进行公示,经公示无异议的,登记为周转房配租对象。如有异议,周转房管理部门进行核查并报周转住房管理委员会裁定。

第三章  配租管理

第八条  对于配租对象,申请A类住房的,根据来校时间及学历等情况进行配租;申请B类住房的,周转住房管理部门根据《北京林业大学周转住房计分及挑选办法》采取综合评分、顺序选房的方式,确定配租对象的配租顺序。

第九条  配租对象选择周转住房后,周转房管理部门与其签订周转住房租赁合同。

第十条  承租者交纳周转住房租赁保证金,办理入住手续。

第十一条  周转住房租赁期届满5年后一般不予续租。如有特殊情况确需继续承租者,必须向周转房管理部门申请,经审批通过后,延期承租期内的租金按周转住房管理规定交纳。

第十二条  五年租赁期内的周转住房租金标准参照周转住房所在地市场租金标准及周边高校周转住房租金标准确定,2012年,各区域各类型住房租金按以下标准收取:

3#40/m2/月,家属区成套住宅45/m2/月,柏儒苑盲间改造房(含家用电器及家具)55/m2/月,眷13号楼、西三旗成套住宅38/m2/月,西平房35/m2/月,学6#楼等集体公寓租金标准见下表。

部位

朝向

建筑面积(m2

每人月租金(元)

备注

东部

29.25

600

阳台4.5

29.25

560

无阳台

中部

21.6

560

阳台4.12

18.0

520

无阳台

 

 

 

 

 

 

 

 

 

后周转住房租金标准根据周转房和单身宿舍所在地周边区域市场房租每年调整一次。对于首次租赁周转住房的承租者,第一年房租按照当年学校公布的租金标准收取,以后年度的房租在前一年租金标准的基础上每年递增10%;五年租赁期届满后,从第六年开始租金在上一年房租的基础上每年递增50%

第十三条  周转住房租金由学校直接从其工资中扣缴,不足部分由教职工本人直接到房管部门交纳。

第十四条  承租周转住房后,因改善住房条件而调房的承租者,租住年限累计计算,该套住房的租金标准按照承租人累计租住年限执行。

第十五条  水、电、气、卫生、保安、网络、电话及有线电视费等由承租人自行交纳。

第四章  租后管理

第十六条  承租者须遵守国家有关法律、法规和学校相关的管理制度。

第十七条  承租者必须与房屋管理部门签订租赁合同。

周转住房租期参照人事聘用期限,但累计不应超过5年。每次签订租赁合同期限最长为一年。合同到期后仍需承租周转住房者,必须在合同结束前一个月向周转房主管部门提出书面申请,经复核,仍符合周转住房申请条件的,经周转房主管部门同意后,双方办理续租手续,但申请者必须服从主管部门的住房安排;不符合的不再续租,承租人应退出住房。

第十八条  承租人有下列行为之一的,不管合同是否到期,应无条件退还周转房:

(一)承租周转住房的职工及配偶通过购买、受赠、继承、租赁等方式取得已申请周转房以外住房者;

(二)房屋无故空闲三个月以上者;

(三)调离、辞职、除名、开除、解聘、解除劳动合同、劳动合同期满后不再续签、死亡者;

(四)自费出国(境)留学,因公出国逾期未归者;

(五)学校需要对承租住的房屋进行维修和装修;

(六)学校认定其它应退房的情况。

第十九条  如承租人员存在违章、违约用房,学校有权终止合同,收取违约金。自承租人违章、违约之日起,违约金按合同租金的200%补缴,逐年递增10%。违约金由学校直接从工资中扣缴,不足部分由教职工本人直接到房屋管理部门交纳。

第二十条  有下列情况之一者,为违章、违约用房:

(一)按照本办法第十八条的规定应退还周转房而不予退还的;

(二)租赁合同期届满后,因承租人原因不续签合同而继续使用的;

(三)擅自占用住房(床位)的;

(四)改变住房用途、或将住房(床位)转让、转借、转租的;

(五)破坏或者未经管理部门许可进行改造装修所承租周转房,拒不恢复原状的;

(六)在周转房内进行非法活动的;

(七)违反周转房其它管理制度、违背租房合同的行为。

第五章 附 

第二十一条  申请承租周转房的教职工应如实填报住房情况调查表及相关证明材料。申请人隐瞒有关情况或弄虚作假,以欺骗等不正当手段取得租赁住房资格或者承租周转住房的,学校将对申请人给予相应经济处罚,罚金由学校直接从工资中扣缴;已承租周转住房的,限期退回所承租周转住房,并从违约之日起按本办法第十九条之有关规定补缴租金。

第二十二条  广大教职工有向各级纪检、监察及房管部门反映、检举其他教职工隐瞒真实情况的权利及义务。

第二十三条  租金标准根据职工住房补贴、周转住房所在地的市场租金及周边高校周转住房租金等因素适时进行调整。

第二十四条  本办法自201271日起实施,学校原有的有关规定和本办法不一致的,以本办法为准。



北京林业大学b类周转房调房申请表.doc
北京林业大学b类周转住房申请表.doc
退交周转住房承诺书.doc

 

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