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北京林业大学已购公有住房上市交易办理流程
 
 
作者:基建房产处   发表时间: 2015-12-17     浏览次数  
  

第一步:房屋出让人向基建房产处提出上市申请

意向出让房屋的出让人带房屋产权证和身份证的原件,到基建房产处填写《房屋转让申请书》,同时提交房屋产权证复印件和身份证复印件。

房屋产权人已故的,需提供房产继承公证书及复印件。

委托办理的,需提供委托公证书及复印件。

第二步:基建房产处对上市申请进行审核

基建房产处按照《北京林业大学已售公房上市交易的暂行规定》对上市申请进行审核。审核过程中若有已购公房面积超过规定住房面积标准的,须按照国家有关房改政策的规定进行超标处理。

第三步:房产信息在校园数字平台网站上进行公示

通过审核后,房产信息须在数字校园平台网站公示。校外的房源公示一个月后,若学校或教职工不购买,可以在社会上出售;校内的房源(包括东西家属区和柏儒苑小区)只能出售给本校教职工,公示至房屋卖出为止。公示内容包括出售房屋地址、房屋面积等。

第四步:出让人与买受人信息审核登记

确定买受人后,出让人与买受人应共同到基建房产处,完成如下工作:

1)出让人应提供水、电、燃气、供暖、物业和有线电视等相关费用结清证明以及户籍迁出证明(除买卖双方特殊约定外)。

2)房源为校内的,学校与买卖双方签署《校园内已购公房上市交易三方协议书》;房源为校外的,出让人签署《校园外已购公房上市交易承诺书》。

3)房源为校内的,登记买受人的相关信息资料。

第五步:办理房屋产权转移登记手续

1)基建房产处向央产房上市交易中心提交拟出让房屋的电子档案;

2)出让人到央产房上市交易中心(蓝岛大厦西区)办理相关审批手续;携带产权人夫妇双方的身份证原件及复印件、房屋产权证的原件及复印件、原始购房合同原件及复印件、物业费和供暖费结清证明。

3)出让人到政府不动产登记部门(上地办公中心)办理房源核验,3个工作日出结果。携带央产房上市交易通知书原件及复印件、房屋产权证的原件及复印件、产权人的身份证原件及复印件。

4)买受人到政府不动产登记部门(上地办公中心)办理购房资格审核,10个工作日出结果。携带本人的身份证原件及复印件、配偶的身份证原件及复印件、夫妻双方的户口本原件及复印件、结婚证原件及复印件、未成年子女的户口本原件及复印件。

5)买卖双方到政府不动产登记部门(上地办公中心)办理房屋交易网签登记手续。

6)买卖双方到地税局交税。

7)买卖双方到政府不动产登记部门(上地办公中心)办理房屋产权转移登记手续。

第六步:在办理房屋过户手续后,房源为校内的,买受人须持产权证到基建房产处备案登记 

 

    办公地点:基建房产处(综合楼318室)

    联系人:郭世怀          

    联系电话:62338341

 

附:《在京中央已购公房出售办理指南》2015年12月摘自网址:www.ggj.gov.cn

一、    已购公房上市审核办理流程图

 

二、已购公房上市等手续必须提交的材料

1、产权人身份证原件及复印件;

2、产权人配偶身份证原件及复印件;

3、房屋所有权证原件及复印件;

4、原始购房合同原件及复印件;

5、物业费与供暖费结清证明原件;

6、产权人无法到场,需委托其他人办理的,还需提交公证委托书(委托事项为代办央产房上市审核手续)及受托人身份证原件及复印件;

7、办理继承业务的,继承人还需提交继承公证书及继承人身份证原件及复印件;

8、办理遗赠业务的,受遗赠人还需提交遗赠公证书及受遗赠人身份证原件及复印件;

9、办理赠与业务的,赠与人或受赠人还需提交赠与公证书及赠与人和受赠人身份证原件及复印件;

10、办理离婚析产业务的,需提交离婚协议书或相关材料及本人身份证原件及复印件;

11、因法院判决办理相关业务的,权利人还需提交法院判决书或民事调解书及权利人身份证原件及复印件。

三、注意事项

1、所有材料应提交原件及复印件(物业费与供暖费结清证明不需要复印件);不能提供原件的,应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件并加盖公章,所有复印件材料均使用A4纸;

2、购房合同丢失的,可到原产权单位或房屋所在区县房地局调出原始购房合同,复印后加盖原产权单位或房屋所在区县房地局公章;原产权单位与产权人未签订购房合同的,原产权单位应开具无购房合同证明,并注明单位经办人及联系电话。

3、凡201241日前已办理《中央在京单位已购公房上市出售登记表》,因过期、丢失等原因需要补办的,均按照上述要求重新办理。

4、物业费与供暖费结清证明应联系原产权单位开具,加盖原产权单位或其指定的单位公章并注明经办人及联系电话。如房屋所在小区不收物业费,应由产权单位开具不收费证明。

5、如需查询职工住房档案情况,应提供产权人身份证原件、房屋所有权证原件及购房合同原件。

四、常见问题

1、如何领取《在京中央单位已购公房变更通知单》?

    产权人或受托人持申报材料到交易办公室审核职工住房档案无误后,填写《在京中央单位已购公房变更情况登记表》。交易办公室审核无误后,向产权人或受托人提供《在京中央单位已购公房变更通知单》。

2、已购公房上市审核业务的种类有哪些?

    依据《关于在京中央单位已购公房上市出售有关问题的通知》(国机房改〔201229号),凡在京中央单位已购公房由于各种原因需办理转移、变更及抵押登记的,由在京中央和国家机关住房交易办公室(以下简称交易办公室)统一审核。转移登记包括出售、继承、遗赠、赠与、离婚析产、夫妻间房屋转移、法院判决等;变更登记包括已购公房改为商品房、夫妻间房屋变更等。

3、按标准价或优惠价购买的房屋,如何办理上市出售?

    出售按标准价或优惠价购买的房屋,需先到房屋原产权单位补交成本价款。房屋位于东城、西城、海淀、丰台或石景山区,由原产权单位开具已补交成本价款证明,到各城区房地局将房产证所载明的房屋性质变更为“已购成本价房”后,按要求到交易办公室办理上市出售手续。

房屋位于朝阳区的,由原产权单位向交易办公室开具已补交成本价款证明,连同其他必须提交的材料,按要求到交易办公室办理上市出售手续。

五、联系方式

在京中央和国家机关住房交易办公室

地 址:朝阳区朝外大街甲10号一层大厅东侧(蓝岛大厦西区西侧)

受理时间:周一至周四 9:00-12:00 13:30-16:30

          周五 9:00-12:00   周六、日及节假日休息

咨询电话:65993081

网 址:www.ggj.gov.cn登陆网站后点击页面上方“住房制度”子栏目,查看住房制度改革信息列表中“在京中央已购公房出售办理指南”。

乘车路线:

1、地铁6号线东大桥站A口出站,十字路口西南角蓝岛大厦西区西侧。

275750102110109神路街站或东大桥路口东站下车;12043118403东大桥路口南站或东大桥路口北站下车

 



 

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